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NUE-PROPRIETE : investir autrement !
Investir en nue-propriété, c’est acquérir un logement neuf à un prix inférieur de 40 % à 45 % à celui du marché tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité. C’est le confier, pendant 15 ou 17 ans, à un bailleur professionnel qui pendant cette période le louera (en encaissant les loyers) et l’entretiendra tout en s’engageant contractuellement à le rendre libre de toute occupation au terme des 15 ou 17 ans.
Dans le dispositif proposé par PERL, l’acquéreur de la nue-propriété ne finance donc que 60 à 55% de la valeur totale du bien, selon la durée de l’usufruit temporaire qui varie de 15 à 17 ans.
Pour l’acquéreur, investir en nue-propriété revient ainsi à percevoir, dès l’origine, sous la forme d’une économie immédiate de 40 % à 45 % du prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers actualisés qu’il aurait encaissés sur la période, nets de frais, taxes et charges.
Aucune dépense ni risque locatif ne pèsera sur lui pendant toute la durée de l’usufruit.
Au terme des 15 ou 17 ans (durée de l’usufruit temporaire), la pleine propriété est reconstituée et l’acquéreur (le nu-propriétaire) devient aussitôt plein-propriétaire.
La réunion gratuite et automatique de l’usufruit et de la nue-propriété s’effectue sans aucune formalité ni complément de prix.
Le propriétaire constate alors une plus-value de son patrimoine par le cumul de :
· la valeur de l’usufruit, reçu gratuitement,
· la revalorisation du bien immobilier sur toute la durée de l’usufruit.
Le schéma d’investissement immobilier conçu et proposé par PERL c’est :
· aucun risque et aléa locatif (vacances, impayés)
· aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)
· aucun frais ni aucune charge (gestion, travaux, entretien...)
· aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values)
· aucune durée minimale de détention n’est imposée (possibilité de vendre la nue-propriété à tout moment)
+…des économies d’ISF et d’impôts sur les revenus fonciers !!!
Document non contractuel - Mise à jour le 30/03/2010
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