Les avantages de la loi Robien Recentré
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Qu'est-ce que la loi Robien Recentré ?
La loi Robien Recentré vous permet de :
1. Bénéficier d'une importante réduction d'impôts
2. Constituer un patrimoine immobilier
3. Compléter votre retraite
La loi Robien Recentré fait partie des lois de défiscalisation.
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Comment bénéficier de la loi Robien Recentré ?
Pour bénéficier du dispositif Robien Recentré, il faut :
• Acheter un bien immobilier neuf (appartement, maison), en construction par exemple.
• S'engager à le louer pendant 9 ans à des locataires qui en font leur résidence principale.
• Le ou les locataire(s) ne sont soumis à aucun plafond de ressources. Vous êtes autorisé à louer ce bien à des personnes de votre famille (enfants, parents) non rattachés à votre foyer fiscal.
• Le loyer est soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement.
• La surface à prendre en compte, pour le calcul du loyer, correspond à la surface habitable augmentée (dans la limite de 8m²) de la moitié des surfaces annexes (balcon, loggia, terrasse (maxi 9 m²), cave cellier ...) excepté les parkings et garages.
Zone A : 21,02€/m² (Paris, Région Parisienne, Côte d'Azur, région proche de la Suisse)
Zone B1 : 14,61€/m² (Grenoble, La Tronche, Meylan, Gières, agglomérations de plus de 250000 habitants)
Zone B2 : 11,95€/m² (agglomérations de plus de 50000 habitants et de moins de 250000 habitants)
Zone C : 8,76€/m² (Voiron, La Motte d'Aveillans, St Etienne St Geoirs, le territoire français sauf zones A/B1/B2)Ces prix évoluent chaque année et sont fixés par la loi.
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Quel sont les avantages que j'en retire ?
Grâce à la loi Robien Recentré,
Vous déduisez de vos revenus locatifs :
• Un amortissement de 6% du montant global de votre investissement immobilier (prix d'acquisition du bien immobilier + frais de notaire) au cours des 7 premières années puis 4% les 2 années suivantes.
• Les intérêts de votre prêt immobilier (en effet, dans tout investissement locatif, vous pouvez déduire sans limite de temps 100 % des intérêts d'emprunt dans la limite des loyers perçus).
• Les charges de copropriété qui vous incombent en tant que propriétaire ainsi que les frais de gestion.
• La taxe foncière.
Vous allez ainsi vous créer un déficit foncier qui sera imputable sur l'ensemble de vos revenus imposables (dans la limite annuelle de 10 700€), ce qui vous fera bénéficier d'une REDUCTION D'IMPOTS.
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Faut-il un apport financier pour se lancer ?
NON, ce n'est pas indispensable.
Vous pouvez financer votre investissement par un prêt à 100%, sans apport.
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Comment louer mon bien immobilier ?
Par l'intermédiaire de nos partenaires, Agence Delphine Teillaud et Agence Boyer Torrollion , bénéficiez d'une gestion " sans soucis " avec notamment une assurance loyer impayé.
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Comparatif des avantages
| Dispositif Robien Recentré | Dispositif Borloo | |
|---|---|---|
| Amortissement | 50 % du prix d'achat du bien (frais de notaire inclus) : 6 % durant les 7 premières années 4 % sur les 2 années suivantes | Jusqu'à 65 % du prix d'achat du bien (frais de notaire inclus) : 6 % durant les 7 premières années 4 % sur les 2 années suivantes 2,5 % sur les 3 ou 6 prochaines années |
| Autres déductions fiscales | - Régime général appliqué aux revenus fonciers (intérêt d'emprunt, charges du propriétaire, frais de gestion, taxe foncière...) | - Régime général appliqué aux revenus fonciers (intérêt d'emprunt, charges du propriétaire, frais de gestion, taxe foncière...) - 30 % d'abattement forfaitaire sur les loyers |
| Durée | 9 ans | 9, 12 ou 15 ans |
| Plafont de déficit foncier imputable sur l'ensemble des revenus imposables | 10 700 € / an | 10 700 € / an |
| Plafonds des loyers prix/m² | Zone A : 21,02 € Zone B1 : 14,61 € Zone B2 : 11,95 € Zone C : 8,76 € | Zone A : 16,82 € Zone B1 : 11,69 € Zone B2 : 9,56 € Zone C : 7,01 € |
| Locataire | Pas de conditions de ressources. Le logement peut être loué à un ascendant ou à un descendant non rattaché au foyer fiscal du propriétaire | Le ou les locataire(s) sont soumis à un plafond de ressources. Le logement ne peut pas être loué à ascendant ou à un descendant |
Quelques exemples concrets
Le Citadin
Loi Robien Recentré
Les Loggias
Loi Robien Recentré
Le Citadin
Loi Robien Recentré
de la
loi Borloo
Novalim - 19 cours Jean Jaurès - 38000 Grenoble
Tél. 04 76 86 11 11 - Fax 04 76 85 42 23