Les étapes d'un achat dans le neuf

L’achat de votre logement constitue un projet essentiel pour vous,
projet qui doit être bien préparé.

Pour vous guider, voici les étapes qui feront de vous un propriétaire.

Evaluez votre budget

Lorsque votre intention d’achat se concrétise, commencez par évaluer le budget dont vous pouvez disposer en cumulant :

  • votre apport personnel
  • les prêts aidés (PTZ, Prêt Action Logement…) auxquels vous pouvez avoir droit
  • le prêt bancaire que vous pouvez solliciter compte tenu de votre situation personnelle (revenus, endettement…)

Ce budget total doit vous permettre de régler votre acquisition ainsi que les frais de notaire (réduit dans le neuf à un taux de 2.5% en moyenne)

Cherchez le bien qui vous convient

Une fois votre budget établi, cherchez le logement de vos rêves ! Le neuf présente de nombreux atouts et vous garantit un achat plus serein.

Pour trouver le logement qui vous convient, n’hésitez pas à consulter www.novalim.fr

Sachez que sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’un prix en TVA réduite de 5.5%.

Signez le contrat préliminaire

 En choisissant d’acheter un logement neuf vous allez généralement réaliser un achat en VEFA (Vente en l’Etat Future d’Achèvement)

 Autrement dit, vous allez choisir et acheter votre bien sur plan. Pour réserver le logement qui vous a séduit :

 

  • vous signez un contrat préliminaire qui décrit votre bien et défini ses conditions acquisition
  • vous versez un dépôt de garantie de 5% du prix du bien pour valider votre réservation
  • tout en bénéficiant d’un délai de rétractation de 7 jours

Bouclez votre plan de financement

Votre financement se composera sans doute d’un prêt bancaire, complété éventuellement  de prêts aidés (PTZ, Prêt Action Logement…).

Contrat préliminaire signé, vous allez faire votre recherche de prêt auprès de votre banque ou d’un courtier, pour pouvoir comparer les offres. Lorsque vous aurez accepté une offre de prêt, pensez à en communiquer une copie à Novalim. Cela permettra de préparer la signature de l’acte authentique.

 

Signez l’acte authentique de vente devant notaire

L’acte authentique se signera chez le notaire du promoteur. Toutefois, vous pourrez vous faire représenter par votre notaire, si vous le souhaitez. 

Le notaire vous aura préalablement adressé par courrier recommandé le projet d’acte authentique de vente composé des plans de votre logement et de ses  annexes, du règlement de copropriété… 

 

 

 Suivez la construction de votre logement et réglez les échéances

 Dès le jour de la signature de l’acte authentique, vous commencerez à régler progressivement le montant de votre acquisition, en fonction de l’avancement des travaux de la résidence. Votre  banque débloquera les fonds en fonction de l’échéancier des appels de fonds prévue dans l’acte de vente.

 

Personnalisez votre logement

Bien avant l’achèvement des travaux, on vous invitera à choisir vos prestations :

Quel revêtement pour habiller le sol de votre séjour ?

Quelle essence pour le parquet de vos chambres ?

Quelle harmonie de faïence et de carrelage pour votre salle de bains ?

Quels revêtements muraux pour les différentes pièces de votre logement ?

Faites vos choix selon vos envie et vos besoins !

 

Recevez les clés de votre logement

  • Généralement, trois mois à l’avance : le promoteur vous préviendra de la date prévisionnelle de la remise des clés de votre appartement et souvent, il vous invitera à faire une pré-visite de votre logement, avant même que tous les travaux soient achevés. C’est le moment idéal pour :
  • valider la bonne mise en œuvre de vos demandes de personnalisation,
  • vérifier les cotes exactes de votre cuisine afin de finaliser votre projet de cuisine équipée.

 

 Le jour de la remise des clés : la visite détaillée de votre logement vous permettra de constater la conformité des lieux aux engagements contractuels. Vous mentionnerez le moindre détail non  conforme dans le procès-verbal de livraison, auquel sera annexé l’état des lieux contradictoire. Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.

 Pendant les mois suivants : pensez à rester vigilant afin de faire jouer si nécessaire les différentes garanties (parfait achèvement, biennale et décennale) dans les délais impartis

Retour aux avantages